Die nadelige besit of verkrygende verjaring is'n manier vir die eienaar van'n eiendom te bekom die eiendom."Verkrygende verjaring is'n manier om te verkry'n eiendom of'n reg deur die effek van die besit sonder die eiser verplig om terug te bring'n titel of teen te staan die uitsondering afgelei slegte geloof"Daarbenewens, artikel van die dieselfde kode bepaal dat:"die eienaarskap verkry word ook deur die toetreding of inlywing, en deur die voorskrif". Dus, die nadelige besit is een van die verskeie maniere waarop een verkry die eienaarskap van'n roerende eiendom of real estate. Dit moet egter beklemtoon word dat die voorskrif verkrygende real estate is onderhewig aan'n aantal van voorwaardes om in staat wees om doeltreffend te wees. Eerste van al, die artikel van die siviele kode bepaal dat:"in staat te wees om voor te skryf, moet dit'n besitting". Besit is die uitoefening van'n fisiese krag oor'n ding, en aanvaar die bestaan van die twee samestellende elemente, naamlik: - die corpus wat verwys na die materiaal handelinge wat uitgevoer word op die ding, soos dié wat jou sal gevra word om'n eienaar - die animus, wat verwys na die feit van die besit van'n ding deur optree as die ware eienaar van die ding. Dus, die animus sluit die huurder, wat dalk nie die eienaar van die eiendom dit huurkontrakte as die eienaar. Gegewe hierdie elemente, die artikel van die burgerlike kode hierbo aangehaal het, vereis dat die besit het al die eienskappe van die besit nuttig, wat vereis dat die besit wees: - ondubbelsinnige, en as die eienaar (geen twyfel oor die oorsprong en die wyse van besit as die ware eienaar).
Hierdie karakter onomwonde is'n noodsaaklike voorwaarde van die besit in die sin dat dit terug na die animus.
In die praktyk, dit is gebruiklik om te skryf'n daad deur'n notaris, sê:"beëdigde verklaring opsie", toe te laat om te sien dat die karakters van die besit is goed gevul, maar dit is nie verpligtend nie. Verder, in die saak van die negatiewe besit van vaste eiendom, die burgerlike Kode vereis dat die besit duur vir dertig jaar. Egter, hierdie tydperk van dertig jaar, kan verminder word tot tien jaar, na'n tydperk bekend as"kort", slegs indien die eienaar het twee bykomende voorwaardes, soos: - 'n net titel ('n titel wat in staat sou wees om die oordrag van die eienaarskap van die eiendom as dit was van die ware eienaar). In bykomend tot die voorvereistes, die verkryging van eienaarskap deur die voorskrif vereis noodwendig'n aksie in die negatiewe besit, deur middel van die prokureur van die eienaar, moet voor die president van die tribunaal de grande instansie in orde om erken te word as sodanig en te produseer al die gevolge daarvan. In effek, nie die wet nie toelaat dat die skepper voldoen aan die voorwaardes van die negatiewe besit te geword het van die eienaar van die volle reg. Konkreet, die tydperk van die beperking drie maande sal kry'n uitspraak verklaar die bestaan van die nadelige besit. Indien van toepassing, die oordeel sal gepubliseer word tot die bewaring van die verbande, wat'n outentieke daad, en moontlik in staat wees om die eiendom te verkoop as die eienaar erken. Op'n geval-tot-geval basis, sal dit wees om die beoordelaars te sien of nie die bestaan van die eiendom verkry het deur die negatiewe besit. In hierdie verband, die drie oktober, het die Hof van cassatie het gehou dat:"die feit dat bekwaam gekies dat dit was'n gevolg van die sertifikate geproduseer bewyse dat die handelinge van die besit staatgemaak op Mnr X gemaak is vir meer as dertig jaar met die begeerte om te wees die enigste eienaar, die hof van appèl, wat nie nodig was nie'n navorsing te doen wat sy bevindinge is nie van krag is, het, deur hierdie net op die grond, wetlik geregverdig sy besluit"(Dass. Civ. Daarbenewens, ten opsigte van die bewyse van nadelige besit, dit is duidelik uit'n uitspraak van die Hof van cassatie van die veertien januarie dat die daad van erkenning verkrygende van'n gebou is nie voldoende om te bewys dat die nadelige besit en vereis dat bewys van die nadelige besit in al sy elemente, soos voorheen blootgestel (Cass, Civ III, veertien januarie, n°-). Verder, dit moet kennis geneem word dat die nadelige besit kan toegestaan word aan die belangstelling houer, gesamentlike erfgenaam van'n eiendom in die boedel."Die aandeel kan aangevra word, selfs wanneer een van die onverdeelde mede-eienaars geniet afsonderlik van die hele of enige deel van die eiendom onverdeelde, as daar is geen handeling van die deel, of'n besitting voldoende te verkry van die voorskrif'. In ander woorde, die deel van die onverdeelde eienaarskap opvolging is nie meer moontlik as een van die gesamentlike eienaars het al die eienskappe van die"besit voldoende te verkry van die voorskrif'. Dit is moontlik, dus, om die belang houer, te verkry deur die negatiewe besit die geheel van die eiendom in die boedel. In hierdie verband, dit is gevestigde reg dat die party op soek na te verkry die titel tot die eiendom-eienaar moet bewys dat al die samestellende elemente van die negatiewe besit en in die besonder dat dit uitsluitlik en onomwonde onverdeelde eienaarskap (Cass, Civ ek, tien desember Dass. Civ. III, vyf mei, n°-) Daarbenewens, die uitspraak van die Hof van cassatie van die drie oktober aangehaal hierbo is'n voorbeeld van die toepassing van die meganisme van die nadelige besit van die eienaar, wat verklaar dat:"die handelinge van die besit staatgemaak op Mnr X gemaak is vir meer as dertig jaar met die begeerte om te wees die enigste en eksklusiewe eienaar". In terme van eienaarskap, net die voorskrif verkrygende van dertig jaar oud is van toepassing sedert die beperking tydperk verkort tot tien jaar, en vereis'n billike titel, is uitgesluit in die geval van'n onverdeelde eiendom. Ten slotte, hierdie erkenning van die eiendom sal'n terugwerkende effek sedert die oorsprong van die besit, wat beteken dat alle dade van die voormalige eienaar sal oorweeg word as wat gemaak is deur die ware eienaar sedert die begin van die besit. Vra vir vry om enige vrae oor ons reg forum. Ons vrywilligers reageer direk aanlyn Litigasie prokureur en'n onderwyser, hierdie blog bevat meer as. ses honderd wettige artikels te deel my kennis en my passie vir die wet.
